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人口普查数据公布后,我决定在佛山买房!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-05-17 11:01:04 阅读量: 754 编辑: 十三姨、壹壹
今天的热搜,属于第七次人口普查结果。

网络截图


最新数据显示,全国人口共141178万人,增长5.38%,年平均增长率为0.53%,比上一个十年下降0.04 %。

而实际上,从80年代后,增长率已经不断在下滑。

人口普查统计图


有人担忧,人口增速放慢,以后楼市的韭菜还够用吗?

先说结论——

至少在未来的十年、乃至二十年,人口红利依旧存在。

只是城市之间的分红会越来越明显,人口会向经济发达区域、城市群进一步集聚。作为大湾区新一线的佛山,机会依然大大的!

至于原因,咱们分三点来看!

01.  
广东人口虹吸能力最强
年轻人口最为集中!

1.26亿人口,广东依旧是全国人口第一大省,并与第二名山东省拉开了不小差距。

人口普查统计图


而且,十年的人口增量也是NO.1,达2170万人!与此相反的是,甘肃、内蒙古、山西等六个省份,已经进入负增长阶段。

常住人口统计图
                      图源“:刘晓博说财经

人口分化之严重,令人诧异!

不过,你仔细想想,这意味着什么?

作为第一生产力的人口,广东一个省的十年增量,就占据了全国的1/3!而这种趋势,还会越来越明显!

况且,广东的人口成分,是最年轻的。

把粤港澳大湾区、长三角、京津冀的城市单独拎出来看,广东15-59岁人口比重最大,65岁以上人口比重最小!

人口统计图


要知道,劳动力人口占比,与楼市是正相关关系,比例越大,往往意味着经济实力更轻。

谁是大赢家,一目了然。

所以一个必然的事实是,居住需求会随着人口的增长而增加,年轻人往经济发达的城市转移,已经成为一个不可逆的趋势。这些人口向核心城市的流入,正是维持一二线城市房价的底层支撑。

而佛山,作为大湾区的一员,近年的发展有目共睹,人口增长也仅次于广深,是典型的人口流入城市。

02.  
城镇化率攀高
房地产黄金期仍在

全国人口中,居住在城镇的人口为901991162人,占63.89%,与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口比重上升14.21个百分点。

人口普查统计图


城镇化率与房地产存在着一定关联。按照世界城镇化发展普遍规律,城镇化率30%~70%之间是房地产发展的黄金期,大于70%,房地产的黄金期就逝去了。

那么,当下63.89%的城镇化率是否就意味着房地产发展要到临界点了?非也。

我国的城镇化率的计算与世界存在差异,原因在于独特的城乡户口制度。

常住人口城镇化率≠户籍人口城镇化。

公安部提供的数据显示,2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%,距离70%的标准线还有很远。

而在佛山,户籍人口,仅为常住人口的一半,在城镇化的进程中,楼市依然大有可为。

03.  
二孩占新出生人口一半
单身比例也增加

这是一个很有意思的现象。

一方面,二孩占比偏高,对大户型房子的需求会有所增加。

另一方面,家庭规模减小,单身/晚婚/丁克族比例攀升,又激发了对小户型产品的需求。

在人口年均增长率下降这个不争的事实下,根据国家统计局数据显示,0-14岁少儿人口的数量比2010年增加了3092万人,比重上升了1.35个百分点。

也就是说,“二孩”生育率明显提升,出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。
人口普查统计图

家庭人口数增多,便会体现在住房需求上,市场对四房、甚至五房的需求会有更大的需求。

另一组统计数据则显示,全国每个家庭户的人口为2.62人,比2010年的3.10人减少0.48人。

家庭户规模缩小,意味着人口流动日趋频繁,加上年轻人喜欢独居现象也越来越严重,比如不婚或者丁克族比例持续上升,对小户型的需求同时增加,这也是一个不可忽视的因素。

而且,这种缩小反而会降低人口下降对楼市的影响,因为,对住房的需求总量是增加的!

在一二线城市更为明显,因为房价较高,小户型拥有不可替代的优势,面积小,总价低,能满足大多数年轻人“自己住”的愿望。

像佛山,其实已经在为这种趋势做准备了,比如近年层出不穷改善型产品和极刚型产品
图片

十三姨说

今年两次怼破天花板的“土拍”,很多人表示佛山的楼市,越来越搞不懂。


似乎总感觉有点离谱,面粉怎么就赶上面包价了?


然而,今天人口普查结果公布后,我恍然大悟,人口红利大大的,接盘侠怎么会少呢!


正所谓,房地产发展,短期看政策,中期看规划,长期还得看人口,你认为呢?



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