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买现楼买期楼谁更值?不会算这笔账就吃亏了

来源: 阅海ViewBay 发布时间: 2021-05-12 19:20:04 阅读量: 607 编辑: 阅海ViewBay

早日住进新屋,绝对是每位购房人的心声,所以为数不多的现楼总是倍受购房者的青睐。


为什么说买现楼更划算?市面上期楼的收楼时间短则两年,长则三四年,而现楼让你“即买即住”,这不仅仅节省了时间,满足了尽快住新楼的梦想,更是让你分分钟“赚”到一辆车钱!让我们来算一笔账就知道了!


今年是兑现年,阅海已达到了“今年买今年即可入住”的条件,正受到热衷现楼客户的青睐,买阅海现楼绝对是个好的选择。



“赚”房租

对于买家而言,买现楼的第一个好处是“赚回”房租。

目前,市场上期房的收楼时间两年左右。在此期间,大多数买家只能租房过渡。

根据广州市房地产中介协会最新公布的广州市住宅租金,全市平均租金54.31元/平方米/月,以一家三口为例,一般至少要租80平的房子,每月租金就是4344元。

那么算下来,两年要花10万4000多元。即使以番禺从化等外围城区和佛山(34.66元/平方米/月)来算,也要花接近7万元。

把这些钱省下来,做些投资,或者定期存款,也是一笔很可观的收入。假如把房子拿出来出租,两年下来多赚个七八万元也是妥妥的!


“赚”学费

对于着急结婚,或者适龄儿童要上学的购房者而言,现楼的重要性就更不用说了。特别是那些住在广州,孩子没有学位的,如果能尽快入住教育资源更丰富、灵活的阅海,尽快享受优质教育,那就更“抵”了。

一般来说,项目未交付之前,不会划学区。而一般的现楼项目,配套都已兑现。这也就意味着可以实现即刻入住,申请享受学位,享受更成熟的商业配套。

如果选择期楼,孩子比较大的概率就只能先读民办学校。这其中的花费也是不容小觑的。

从广州市义务教育学校招生报名系统可得知,广州11区民办小学年学费集中在1万到3万元,取中间值是2万元。而民办初中年学费集中在2万至4万元,取中间值是3万元。而高中学费就更高了,2万-10万/年,取中值是6万元。

在购买期楼两年的等待期间,子女就读民办小学平均学费为2万×2=4万元,初中3万×2=6万元,高中6万×2=12万元。

换句话说,选择现楼可为你“赚回”好几万学费。



那么让我们来算个总账


假设购买总价约300万的房子,均为首套首贷,提前2年所购买的期楼与现楼同时交付,两者的成本会相差多少?

房租支出账:

4344元租金×24个月=104256元,期房多支出成本10万元!

贷款利息账:
按首付100万、贷款200万,30年期计算,每月还款1.06万,2年时间共计占用资金为100万+1.06万×24个月=125.44万。
按照银行理财利率年化4%计算则为125.44万×2×4% 约合10万!

学费(初中)账:

3万×2=6万元


三者合计,成本相差超26万!比总房款的8%还多!


买现楼的优势还有


01


品质,眼见为实


现楼具有较强的安全性和直观性,现楼是已经建好的实物,在购房前可以对所购房屋进行实地考察,将实地调查的结果与宣传单页上的介绍进行对照比较,省去许多纠纷和烦恼。

你再也不必担心房子实际面积缩水,装修降标,甚至朝向、园林景观货不对板等问题,实地考察后再买,心里更踏实。

对于匠心建造的阅海来说,望江位如何、是否南北通透、建筑质量如何等等,都能一一体验到。

02


配套设施更加成熟完善


购房者在买房时,除了会考虑楼盘的产品质量,当然也会考察楼盘周边的自然环境。现楼由于建设时间早,周边配套更加成熟。从建设、装修、园林、配套等一应俱全,尽快享受优质资源,不用担心承诺跟不上脚步。

03


购房省心资产配置更灵活


现楼基本都达到了验收条件,即买即收楼,再也不用担心开发商手续不全,土地、产权有什么问题,购买现房可以更加放心。

期楼两年交付无形中意味着两年的锁定期,无法进行上市交易也大大加大了购房者的持有风险。

置业阅海,今年买今年就可入住



买现楼好处显而易见,而住新房那种兴奋感也是不言而喻的,买现楼能让您这种兴奋感提前到来,让人非常乐于接受。

但你会发现,现楼小区常常是非常少的,买家要找到心水之选更是十分难得。而其中,真正做到有优质地段、好学位的,更是少之又少。
 
而这其中,
阅海无疑最能赢得买家的欢心。
这里拥有稀缺的南向一线江景;

项目实景图

项目实景图


这里拥有五星级的
白天鹅采奕酒店配套;

实景图
实景图

这里,目前均价
还是一桥之隔的广州白云区的1/3
……

项目实景图
项目实景图

阅海是准现楼发售,
今年买楼今年就能入住,
圆滨江生活梦。

样板房


阅海周边的配套设施已经十分完善。
一桥之隔,步行大概1.5公里
就是万福城商业广场,
占地超3万平方的
大型购物中心,
满足业主生活娱乐需求;

实景图

金溪湿地健康公园近在咫尺


门口就有贤鲁岛4A景区,
每天都有度假式体验;



作为首个拥有“白天鹅”酒店配套社区,
业主今年就可享受星级尊贵服务。

白天鹅采奕酒店为阅海的配套酒店
白天鹅采奕酒店为阅海的配套酒店

借助里水教育强镇的“江湖地位”,阅海周边遍布各类优质教育资源,如和顺中心幼儿园、和顺中心小学、广东实验中学南海学校(省级)、和顺一中(市级)等众多名校,可满足全龄教育。而且“十四五”期间,好几家周边学校都有扩招计划,能提供比较充足的学位保障。

阅海作为准现楼,入住就能快人一步申请学位,尽快享受优质教育。要想进驻和顺优质学区地段又想买到好现房?入住阅海,绝对是你的最佳选择!

实景图



项目地址:导航至阅海销售中心(佛山南海里水镇和顺金逢路63号)














免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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