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佛山市南海保利天悦怎么样?值得购买吗?优缺点是什么?| 我爱楼市网

来源: 楼市网 发布时间: 2020-01-10

一、项目介绍

保利天悦的区位可以说是得天独厚,坐落在佛山最繁华商圈之一的千灯湖商圈中心,足步之间,坐拥桂城中心相当优质的城市配套资源。位于桂澜路与海五路的交汇之处,项目享有三纵三横的立体路网(“三横”海五路、海八路、海三路,“三纵”南海大道、桂澜路、佛山一环)可快速畅达佛山五区。

从项目出发,往北走可直通南海大沥,往南穿过桂城中心直去顺德,往西可进入祖庙老城区,往东可以进入平洲区域,通过龙溪大桥,直接进入广州。除了自驾车出行之外,公共交通也是相当方便,小区外不到200米处就是现成的广佛线千灯湖地铁站口,乘坐地铁可直接连通广佛两地。另外,项目旁边的公交车站也有众多公交线路,直接连通禅桂、大沥等地,包括176路、G3路、佛211路、桂03路等。


保利天悦鸟瞰图


二、项目规划

保利天悦整体的项目规划业态相当丰富,涵盖了住宅、办公、娱乐、商业、酒店、公园等于一体。项目共划分ABCDEF六个区块开发,其中A区规划建设一座350米高的地标性写字楼以及运动主题的商业体、BC区是主要的住宅区、D区是创客公园、E区是市政公园、F则是规划中的灯湖中学。此外,项目规划住户约1556户,而车位则规划有超3200个,因此小区内车位基本能满足需求。


目前项目在售的是4栋1梯高层住宅,2梯3户,共30层高,面积涵盖124-143㎡三四房改善型户型,售价3.4-3.9w/㎡,均为带装修出售。


三、周边规划

项目周边的规划以旧改为主,各大已介入的大型开发商陆续改造周边村落,周边城市建设的升级逐步进行。但旧改的开发周期较长,一般将持续5-8年。


四、周边产业

项目位于千灯湖中轴线上的核心区域,大多以第三产业为主,包括金融、商贸、文化、科技和企业总部等产业。由于隶属金融高新区,项目周边有众多金融机构,包括汇丰银行、广发银行等,因此前往中心区域上班非常方便。除此以外,2019年8月28日,项目南侧的创投千灯湖创投小镇正式开园。园内涵盖金融集聚区、创新孵化区、生活服务区、商业配套区和院校交流中心、路演交流中心、展示服务中心,未来与将在融资投资、人才引入等方面为社会提供服务。


五、周边小区

保利天悦周边成熟的小区数不胜数,其中就包括中海万锦豪园、保利花园、滨江一号、千灯湖壹号等,这些小区的入住率都非常高,且小区的楼龄短则3、5年,长则有10年以上,可见这个版块的成熟度之高。


六、周边教育

项目周边的教育资源相对优质。除了项目本身规划有幼儿园以外,周边还有南海实验中学、桂城中学、灯湖小学、桂江二中等优质学校,驾车接送只需约15-20分。且未来项目东侧规划的灯湖中学,也将进一步提升板块内的教育配套。


七、周边医疗

医疗资源方面,项目周边的医院有包括广东省中西医结合医院、佛山市南海中医院、桂城医院、妇幼保健院等,这些都是在区域内相当优质的资源配套,车程只需约15分钟左右。


八、周边商业

商业方面,项目周边商业配套相当成熟。保利天悦位于城市主轴桂澜路与海五路交汇点,十里商业长廊,随手可得。纵向沿桂澜路有:保利水城、宜家家居、万达广场、中海寰宇城、南海万科广场、招商IPARK等,横向沿海五路有保利洲际酒店,保利水城和西街等,佛山最顶尖的大型商业综合体汇聚于此。


九、周边交通

交通方面,从项目出发,无论是自驾车还是公共交通都相当便捷。自驾车走海五路、海八路、海三路、南海大道、桂澜路、佛山一环等主干道可以连通佛山五区,也可以直达广州,而乘坐地铁广佛线也可往返于广佛之间,还有众多公交线路可连接禅桂沥多地,出行方式有多种选择。


保利天悦地理位置图


十、文化配套

书店/图书馆:项目自身并无规划图书室配套,但距离项目约1km的保利天际一层有一间Skyline图书店,约2km处保利水城内有一新华书店,路程约5-10分钟。


运动:对于体育方面的需求,项目自身的规划中将建设一艺术体育中心以及以体育为主题的商业体,未来将为住户提供运动健身方面的服务。此外,项目南侧3公里有一南海全民健身体育公园,满足市民跑步、踢足球、打篮球、打网球、打乒乓球等多种运动的需求。


音乐厅:目前项目周边并无音乐厅配套,若有欣赏音乐艺术或演唱会,需前往佛山大剧院、世纪莲体育中心或琼花大剧院,甚至前往广州等其他城市。而未来,在项目北侧约4km处的南海之眼将规划有大剧院,将具备有音乐厅功能供市民享用。


大剧院(规划中)


公园:项目自身将打造一个滨水公园供业主及周边住户使用,此外项目周边的公园配套也非常多,包括距离项目约1km的千灯湖公园、约2km的礌岗公园等,不步行过乘坐地铁即可达到,时间约10分钟。周边的绿化环境较优越,居住舒适感也相对较好。


十一、本土餐饮

项目餐饮除了商业体中各种连锁餐饮品牌外,还有众多本土特色餐饮,包括隐藏在旧改村中的昌记烧鸡,或者驾车前往4km外的平洲美食城附近的农庄品尝正宗农庄菜式。


十二、项目的优缺点

优点

1、项目位于佛山桂城的中心位置,周边各种城市资源配套都相当成熟。

2、项目定位于豪宅产品,展示包装较好,产品居住密度低,居住舒适感强;

3、购买保利天悦的客户大多是这座城市的各界杰出人士,小区内的社交圈层相对较优质;

4、项目周边的交通出行、生活娱乐、运动健身等方面都能满足住户需求,生活氛围成熟。


缺点

1、项目周边规划以旧改为主,建设周期长,短期内仍能看到村落的面貌

2、所有户型为统一的精装交标,对于追求毛坯豪宅的客户而言稍有不便。此外,精装户型也没有提供额外的室内硬/软装设计服务,对于有个性化需求的用户也稍有不便;


十三、户型鉴赏



总结:

从项目区位及周边配套的成熟度来看,项目可以说是市面上相对稀缺的在售项目。但是这也意味着单价也是市场上的高位,并不是所有客户都能接受。对于有能力购买这个城市豪宅名片的客户而言,小编无可厚非;而对于普罗大众去了解市场项目而言,看看保利天悦的产品也是一件好事情。这一切最终都落到购房者手上的资金问题上。因此,小编建议多对比周边及禅城版块的项目,根据个人的购房需求及购房能力,综合考虑不同项目未来的规划及配套,慎重做属于你自己的选择。


保利天悦 在售

参考价格: 约undefined元/㎡

楼盘地址: 南海桂城千灯湖地铁A出口

楼盘电话: 4006798866-208


免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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