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广州限购升级!再次“真香”的佛山,谁能挖到广州客的“墙角”?

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-05-01 15:28:56 阅读量: 1225 编辑: 小房子

谁能想到,4月的广州,连出三张王炸!


4月2日,人才政策购房限售3年、一手房销售实行指导价、严查经营贷;


4月21日,人才政策性购房要求1年社保、9区免征增值税,2年变5年;


4月27日,四大行广州辖区内网点宣布28日起上调房贷利率。


然而,政策收紧之下,土拍依旧火热。


就在4月26-27日,广州42宗地集中开拍,揽金906亿,平均溢价12%,3个板块楼面价创新高,4宗地块价格触顶进入摇号阶段!


示意图
                                                                                  图源:南方日报


可见,广州的房价,依旧难挡向上的趋势。


不少广州客表示无辜“躺枪”——要么失去购房资格,要么需要多花几十上百万置业。


但从另一个角度来看,周边区域将迎来更大的机会。


为什么呢?


因为广州买房受限,并不意味着置业需求的减少。


相反,这边压抑的,总会在另一边反弹。


那么,这部分需求,会反弹到哪


于广州客而言,显然,“亲兄弟”佛山是最佳选择。


01.
临广板块成流量入口

广州客也焦虑挤不上了?


广州客对于佛山的偏爱,不是一天两天了。


毕竟在地理位置上,能与广州无缝连接的,只有佛山,且房价对比广州亲民不少。


所以一个显而易见的事实是,自从楼市去年进入新一轮的板块轮动后,佛山临广板块走出了近四年来的最火行情,成为广州客的超级流量入口。


以至于今年的临广楼市,仿佛注射了肾上腺素 ☟


千灯湖某盘二期吹风6.5万/㎡,金沙洲、三山新城放出4万+/㎡风声,陈村也要高喊进军4万+/㎡队伍,北滘多盘悄悄摸高!


连二手业主也底气十足,过去几年在千灯湖卖不起价的某二手盘,不到1年时间,同样户型涨价8千/㎡!


示意图


曾经被买家哭诉套了三年的某盘,估计如今也躲在背后偷笑了!


示意图


再说作为房价最主要的成本之一,开发商的拿地价,你猜去到什么程度了?


最高22320元/㎡!


是的,仅仅1个月,佛山天花板历经两度刷新!


佛山十大最贵楼面价


“昨天对我爱答不理,今天让你高攀不起”,简直是对佛山楼市的写实。


此情此景,很多还没有上车的广州客,开始焦虑。


“难道,佛山这趟车也挤不上了”?


“涨过一轮的临广,是否错过了最佳入市时机”?


这个观点,说对也对,毕竟没有了“鱼头”行情,追涨极有可能“站岗”;


但我今天想表达另一个看法,在临广寻找机遇,你还有机会吃到“鱼头”。


说直白一点,佛山临广的另一个“淘金”板块,出现了。


02.
佛山经济领头羊
产业配套无需等待


临广板块为什么受欢迎?


很简单,靠近广州嘛!


不过,光有地理优势就够了吗?


你有没有想过,交通靠不靠谱?配套能不能落地?规划的产业大饼能不能吃上?未来转手置换,有没有足够多的人口可以接盘?


除了房价最贵的千灯湖板块,以上都敢给予肯定回答的,临广只有北滘!


北滘位置

相比多数还在画在蓝图上的新城,北滘集现成的产业、配套、人口于一身。


论经济实力,北滘在全国综合实力千强镇中排名第6,毫无疑问的经济领头羊!甚至2020年GDP比桂城还要高18亿!


论人才,目前北滘高学历人才接近10万人!其中博士接近2000人!硕士超12000人!本科生超85000人!


论产业,佛山唯二“世界500强”企业都在北滘还坐拥14家上市公司以及一大批高精尖企业!


论教育,群力学校、国华纪念中学、碧桂园实验学校、华附北滘学校等样样不缺!


论交通,广州7号线顺德段、佛山11号线、广佛环线、佛山14号线、广珠城际四通八达!


两个字:优秀!


当然,你可能会说,北滘今年已经被外地客轮番“轰炸”一轮了,还怎么淘金?


事实上,北滘正蓄势待发的洼地,就在最靠近广州南站的临广片区!


现在“捡漏”,不迟!


03.
三龙湾高新产业龙头

佛山版“松山湖”


北滘临广片区,是广州进入佛山的桥头堡。与番禺只隔着一条宽不过百米的小河涌。


佛山北滘区位


地理优势毋庸置疑,今年审批通过的11号线,也将经此直达广州荔湾,融入广佛地铁网;


另外,轻轨北滘站已经通车,10分钟可达广州南,快捷连通大湾区,乃至全国。


广佛地铁


更绝的是,如此优秀的交通之下,产业发展同样大放异彩。


除了世界500强的碧桂园总部外,佛山最耀眼的新星、举全市之力推进的三龙湾,也在此圈出了浓墨重彩的一笔——三龙湾重大项目“机器人谷”!


三龙湾规划


千万别小看机器人产业,这可是目前科技领域最火热的板块!


作为中国机器人小镇产业园的首开区,顺德机器人谷将建设成为全球领先的机器人“硅谷”和引领未来发展的智能科技产业新城。


以博智林公司为龙头,已集聚了3000多名研发人才,形成建筑机器人、餐厅机器人以及医疗机器人三大在研产品,计划投入800亿!


顺德机器人谷
顺德机器人谷

产业园所对接的,是深圳等地创新资源,个个都是来头不小的“武林高手”。


比如,今年3月签约的盈和机器人(深圳),由美团和字节跳动战略投资,将在北滘机器人小镇投资100亿元建设全球研发基地


又如亚洲最大、世界排名前三的激光设备生产商大族(深圳),在此落户了海创大族智造城,计划今年竣工,投入60亿培育全生态产业链。


签约仪式

图源:珠江商报


有数据显示,2020年顺德机器人的产值增速高达206%,增速远超全区其他新兴产业!

机器人谷,已然成为北滘第二个千亿产业集群!


而产业振兴,最关键的是人才!


顺德官方今年明确表示,将真金白银地拿出1亿来支持人才创业,实现顺德机器人产业人才规模在未来3-5年达到1万人左右!


在科研后备力的支援方面,也不遗余力。


包括东北大学佛山研究生院,世界名校香港理工大学佛山校区,均是机器人谷进驻的知名高校!

被列为省重点项目的两大高校建设

被列为省重点项目的两大高校建设

截图自:《广东省2020年重点建设前期预备项目计划表》


意味着什么?


这里不仅是产业高地,也是高质量人才引擎,更是产城融合时代下的发展范本!


源源不断的高素质人才将定居于此,产生的居住需求可想而知!


再回顾这两年房价突飞猛进的东莞松山湖、黄埔科学城,无一不是“产城融合”的代表板块!


如果说,松山湖是东莞的奇迹、黄埔科学城是广州的奇迹,那么这里,就是佛山的奇迹!


而片区唯一的在售盘,目前仅23000元/㎡起!


衬托它的,则是一众高价地。


就在4月,围绕周边的广佛板块就诞生了创造佛山记录的陈村新城地块(楼面价22330元/㎡),以及前两天广州集中拍地被21家房企争抢的番禺首宗摇号地(楼面价33599元/㎡),和刷新南沙记录的地块(楼面价23603元/㎡)


出让地块


要知道,高地价往往意味着高房价!所以谁是洼地,一目了然。


03.
超级神盘推新
坐享广佛生活圈


如上述所说,北滘临广片区,仅有一个楼盘在售。


它就是北滘的超级全能大盘,顺德新房碧桂·28光年


顺德碧桂园·28光年效果图


相比其它临广板块破三冲四的高价,这里既是价格洼地,也是价值高地。


在此置业,相当于拥有了广佛的超级入口。


因为这不是临广盘,而是真正的广佛同城大盘,来自碧桂园29年的最新力作。


占地面积超万亩的顺德碧桂园,横跨了广州番禺、佛山顺德两城。


作为一个拥有10万广佛精英的大盘,配套的成熟度,也是令人艳羡。


顺德碧桂园·28光年配套图

交通上,自驾一桥可到番禺。


3公里达轻轨北滘站,已开通广珠城轨,10分钟到广州南、1个小时到珠海。


计划下半年动工的佛山11号线,规划中的碧江站距离项目约700米,通车后3站到南站,5站琶洲,7站到荔湾;


顺德碧桂园·28光年交通图


商业上,顺德新房碧桂园28光年自带5000㎡临街商业、约300米商业漫步长廊,还有即将入市的碧桂园总部·新翼智谷Hi5商业综合体项目。


顺德碧桂园·28光年规划图
规划示意图

另外还可共享整个顺德碧桂园的商业配套,包括 5 大超市、4 大会所、及多家银行和便利店、肉菜市场。


大型的综合体碧乐时光也已开业,引进了麦当劳、星巴克、奈雪的茶、机器人火锅餐厅等知名品牌;


更被业主赞誉有加的,是周边全龄段的学校资源。


项目北侧就是政府联合博实乐共同打造的标杆公办学校群力学校,汇聚名师专家。


北滘群力学校


旁边的国华纪念学校,其毕业生绝大多数进入重点院校。


放眼3公里内,十所优质学校环绕,囊括幼儿园到高中。


在广州饱受学位之苦的宝爸宝妈,完全可以安心享受全龄优质教育需求,一站式解决孩子上学问题。


再说回项目本身,于细节处体现人性化关怀。


规划的8栋高层住宅,以围合式为布局,它的奥妙在于:楼间距大、私密性高、同时实现了中央景观的最大化。


顺德碧桂园·28光年效果图


2.5的超低容积率、户户朝南的设计,则换取了高舒适度的居住品质。


足足2.8个标准足球场大小的园林,在景观、功能设计上巧妙布局了儿童玩乐区、运动健身区、长者休息区,力求每个家庭成员都能怡然自得。


至于大家最关心的产品,目前主推99㎡-215㎡户型,均有可改多功能室的阳台空间,实用率超高。


其中,99㎡为2室2厅+阳台空间,户型方正,动静分区,房间均为大飘窗设计,视野更广。


顺德碧桂园·28光年户型图

117㎡的3室2厅2卫+阳台空间,拥有四米大开间和奢华主卧。


顺德碧桂园·28光年户型图

142㎡的3室2厅2卫+阳台空间,空间感更为阔绰,双阳台设计通风对流,超大的衣帽间更是女主人的最爱。


顺德碧桂园·28光年户型图


215㎡的5室2厅3卫+阳台空间,双主套、中西双厨房设计,南北双阳台通风对流,是三代同堂的不二之选。


顺德碧桂园·28光年户型图

如果不想错过佛山下一轮风口,这个项目,你值得关注。

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