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佛山非限购区怎么买?买哪里好?重点是看这7个片区!| 我爱楼市网

来源: 楼市网 发布时间: 2020-01-09

不管你是自住or投资;或者户口、社保不在佛山,但看好佛山;又或是手头资金不算充裕,又想扎根佛山。


这个时候,佛山非限购区都是极好的选择。


那么,佛山非限购区到底买哪里好?想了解这个问题,就要先了解下非限购区的基本情况:
镇街数量:非限购区>限购区;
可选楼盘:非限购区>限购区;

一手均价:非限购区<限购区。


一图+一表看懂

1、从佛山的镇街数量来看,非限购区无论从镇街数、或是占地面积来看,都远大于限购区。



2、从一手住宅数量以及房价来看,佛山非限购区的货量更多,房价更低



佛山非限购区4大置业法则

佛山非限购区,到底买哪里好?

板块选择多、楼盘数量多,该如何选,实在是门技术活。但若从城市发展角度,则万变不离其宗,佛山房产总结4大法则:


① 首选地铁沿线;② 优质学区旁;③ 政府重点发展片区;④ 临广片区。


不管你是自住也好,投资也好,遵循这“4大法则”去买,大概率不会太失望。至于为什么会是这4点,接下来详细说说。


地铁沿线

地铁沿线楼盘的涨幅,大家其实有目共睹。


佛山目前建成并开通的地铁仅一条:广佛线。从千灯湖到桂城再到佛山新城,一条地铁,让多少土地、房子身价倍增。

那么,佛山非限购区也有地铁吗?当然!


在建中的佛山地铁3号线,全线37个站点,现阶段19个已封顶,预计在2022年开通试运行。



而3号线涉及的非限购区域,包括:狮山、罗村、伦教3大板块。


未来,这3大板块可以通过3号线,快速抵达桂城、亚艺、北滘、大良等区域,价值无疑是巨大的。


其一,能打通狮山沿线楼盘与禅桂间的壁垒;其二,能让伦教与北滘、大良之间的联系更加紧密。


优质学区旁

2020年起,佛山已取消“原购房80方类”的政策性借读条件。买房与读书不再划等号,某程度上,让优质学区的楼盘显得更加吃香。


以小学为例,一个镇街之中,更为优质的小学大概率会是该镇的“XX中心小学”。所以,选择居委划分至“中心小学”的楼盘,升值潜力或更高。


政府重点发展片区

若从政府的规划发展角度,佛山非限购区内,哪里会是“当红炸子鸡”?


根据《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》,重点居住用地中的非限购区包括:狮山、容桂、西南、西樵。




从这4个镇街中细分下去,哪个板块更值得关注?


1、狮山-博爱湖

博爱湖片区,在置业板块中享有多重身份:① 佛山3号线途经;② 佛山西站辐射;③ 南海政府重点建设;④ 湖居景观。


4重身份,使其成为置业狮山的首选板块。


博爱湖已于2019年9月开放,南海区区长顾耀辉表示:“南海前几年发展看千灯湖,后几年看博爱湖。”可见对博爱湖都寄予厚望。


2、西樵-听音湖

非限购区内,同样享有湖居IP的,就是西樵的听音湖。


西樵以文旅为核心,听音湖更是西樵典型的宜居宜商宜游片区。西樵山景不可复制,居住氛围更纯粹。


3、三水-西南

西南作为三水中心城区很多老牌商圈都集中在这里,包括万达广场、恒福广场以及三水广场。


近年来,西南的凤凰公园、百年火车站等地标的打造,都让片区的居住价值得到提升。


4、三旧改造重点片区


此外,根据近日最新发布的南海区城市更新(三旧改造专项规划(2019-2025),各镇街城市更新重点片区共26个。建议重点关注的非限购区,为红框所示:




临广片区

即使不买房的人也知道,在佛山,凡是临近广州的片区,都以限购区居多,片区发展较好,同时房价也较高。


那么,非限购区哪里最临广?从地图看看:




1、顺德:伦教、容桂。

这两个板块更靠近广州的番禺和南沙,制造业发达,但片区环境一般。


2、南海:罗村。

罗村属于狮山镇内的一个板块,同时也是佛山西站所在地。地铁3号线在罗村设有4站之多,包括:佛山西站、罗村站、佛山机场站、桂丹路站。


此外,罗村到达禅桂都非常便利,片区内的孝德湖对居住氛围也增色不少。


非限购区重点看这7个
总的来看,佛山非限购区中,佛山房产比较看好这7个片区:
南海:狮山(罗村、博爱湖);西樵(听音湖);
顺德:伦教、容桂

三水:西南、三水新城。

稀缺的不是土地,是位置


近期热门节目《奇葩说》里,薛兆丰教授有一席话:


“我们经常说,土地是稀缺的。其实曾经坐过飞机的人都知道,土地并不稀缺,放眼下去都是土地。为什么有许多城市要填海,填海的那些城市,你看它其实很多地,为什么要填海?”“稀缺的不是土地,稀缺的是位置,是那个地方。




所以说,佛山到底买哪里好?首选那些相对“稀缺”的位置,拥有“稀缺”资源的位置。


买房如此,佛山非限购区也不例外。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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