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佛山3号线沿线地铁盘房价大整理。|我爱楼市网

来源: 楼市网 发布时间: 2020-01-08

佛山地铁3号线--佛山最长、最贵的一条地铁线路。有多长?全长约69.5km,是广佛线(37.96km)的1.8倍。这条佛山南北大动脉,横跨禅南顺三区,贯穿狮山、罗村、禅城城北、桂城、禅城城南、佛山新城、北滘、伦教、大良、大良东。


有多贵?去年佛山公共财政预算收入(731.47亿)只能建1.7条3号线(总投资425.7亿),而去年佛山卖地收入745亿。这些钱除了拿来挖地搭桥,还用来建地铁站。沿线共设37座车站,其中地下站33座,高架站4座。



前不久,兴业路站主体结构封顶,成为3号线第20座封顶的地铁站。


此前封顶的19个站点为:创意园、东乐路、大良、顺德医院、荔村、北滘新城、高村、北滘、美旗、水口、大墩、东平、湾华、桂城、南海广场、罗村、佛山西、太平、狮山。 



3号线的建设过程相比2号线,要顺利一些。从2016年11月开工以来,很少出幺蛾子,全线更争取在2022年底开通试运行,不知道以后会不会延迟。


更短的2号线2014年6月开工,也要争取2021年9月试运行。


近日,市轨道交通局在网络发言人平台,公布了3号线全线37个站点的出入口位置、车站名称等。



3号线—10个换乘站

3号线通车后,短期内至少可换乘5条轨道,其中,多条轨道可直通广州,佛山西站可实现高铁、地铁换乘。


佛山西站→换乘广佛环线(在建)、佛山4号线(规划)、南广、贵广(已通车)。


佛山火车站→换乘广湛高铁(规划)。


桂城站→广佛线(已通车)。


电视塔站→换乘佛山4号线(规划)。


湾华站→换乘佛山2号线(在建)。


东平站→换乘广佛线(已通车)、广佛环线(在建)。


北滘站→换乘广佛环线(在建)。


北滘新城站→换乘广州7号线顺德段(在建)东乐路站→换乘佛山11号线(规划)。


顺德学院站→换乘广珠城际(已通车)。


比起靠谱的3号线,沿线的地铁盘更值得关注。


顺德区

顺德学院站

顺德学院站位于龙盘北路与规划道路交叉口西北侧地块内,沿南国东路呈东西走向布置,规划有A/B/C/D四个出口。


顺德学院站大致位置示意图



逢沙站

逢沙站位于环湖路中,沿环湖路呈东西走向,近期规划有A/B/C/D四个出口。


逢沙站大致位置示意图


创意园站

创意园站位于公园大道与碧桂路之间的德智路中,沿德智路呈东西走向,近期规划有A/C两个出口。


这里是大良传统富人区的东面,未来大良发展继续东进。

创意园站大致位置示意图


东平路站/驹荣北路站

东乐路站位于东乐路与环市东路交叉口处,沿东乐路呈东西走向,近期规划有A/B/C/D四个出口。


驹荣北路站位于东乐中路与环市东路交叉口处,沿东乐中路呈东西走向,近期规划有A/B/C/D四个出口。


作为大良传统富人区,大量顺德有钱人聚集在此。比如神秘的桂畔上东区别墅群,还有卖了N年的金地天玺大大大平层。


片区附近暂无新盘,金辉岭南云著待入市,也奔着打造高端产品,预计首推建面约124-141㎡单位。当初拿地楼面价约1.6万/㎡~


周边二手房,楼龄不小,但入住率很高,整体价格区间在1.3-2.5万/平。其中二手次新如金地天玺,整个小区基本都是大大大平层。


东平路、驹荣北路站大致位置示意图



大良站

大良站位于文秀路与凤山东路交叉路口处以北,沿文秀路呈南北走向,近期规划有A/B/E三个出口。

大良站大致位置示意图


该站周边商业发达,大多为上了年纪的社区,有的比司仪岁数都大,而清晖园、百年名校顺德一中老校区、凤岭公园就在附近。


凤岭名都一路之隔为顺德体育中心,小区15年楼龄,比较陈旧。在链家上挂牌约有10套,且周期较长,挂牌价在1.2-1.58万/平之间。


荔村站

荔村站位于伦教羊大路与裕城路交叉口,沿羊大路设置,近期规划有A/C两个出口。


荔村站大致位置示意图


伦教站

位于105国道与振兴路交叉路口北侧路中绿化带内,沿105国道南北向走向,近期规划有A、过街天桥B出入口两个出入口。


伦教站大致位置示意图


三洪奇站

位于105国道与广教工业大道交叉路口南侧,沿105国道南北向走向,近期规划过街天桥A出入口、B1、B2三个出入口。

三洪奇站点周边多为美的旗下产业,楼盘项目较少,二手房挂牌价格在1.1-1.6万/平左右。


三洪奇站大致位置示意图


北滘新城站

北滘新城站位于诚德路与林上路交叉口西侧,沿林上路呈东西向走向,近期规划A1、A2/B1/B2/C/D六个出入口。


A1出入口设置在林上南路与济虹路交叉口,A2号出入口设置在北滘医院住院楼附近。


B1出入口设置在济虹路靠北滘中学附近;B2号出入口位于北滘医院西门对面北滘公园。


3号出入口设置在北滘新城站上方,位于林上北路北滘公园内;4号出入口位于百福公园百福天桥附近。


北滘新城站周边出入口大致位置示意


高村站

高村站设与林上路与规划路交口,沿林上路呈东西向走向,近期规划有A1、A2、B1、B2、C、D六个出入口。


美旗站

美旗站位于僚莘路与工展路交叉口南侧,沿僚莘路设置,近期共规划3个出入口。


B1号出入口位于路口西南方向道路边;B2号出入口位于路口东北方向潭州国际会展中心地块道路边;C号出入口位于沿僚莘路西侧万科天空之城下沉广场内。

其中,金辉优步大道临近规划的B1出口,万科天空之城为C出口地铁上盖。


美旗站点周边出入口大致位置示意



水口站

水口站位于规划银桂路与永兴道交叉口,近期共规划2个出入口。其中B号出入口位于路口东北方向道路边;C号出入口位于路口西北方向道路边。


水口站周边出入口大致位置示意


大墩站

大墩站位于文华南路与荷岳路交叉口,沿文华南路呈南北走向布置,近期规划有A、B、C、D四个出入口。


其中,A/B号出入口位于荷岳路南侧;C/D号出入口位于荷岳路北侧。


大墩站周边入口大致位置示意图


东平站

东平站位于裕和路和文华南路交叉路口,为佛山三号线与广佛线二期车站换乘,佛山三号线沿文华南路南北向敷设,近期规划有D、E、F号出入口。


东平站大致位置示意图


禅城区

湾华站

湾华站位于魁奇路与文华南路交叉路口,沿文华路向呈南北走向,近期规划有A、B、C、D四个出入口。


其中,文华中路靠近雅居乐曼克顿山的是D出入口,在魁奇二路靠近中海文华熙岸的是C出入口。

湾华站附近暂无新盘在售,片区内的二手盘众多,整体价格在1.6-2.7万/平左右。


其中龙光君悦华府,滨海御庭的实用率都偏高,毕竟89㎡能到3房两卫,而沿海馨庭、时代年华的3房大多只有1卫。


湾华站点周边出入口大致位置示意图


深村站(亚艺公园站)

亚艺公园站位于绿景路及文化中路交叉路口处,沿文化中路呈南北走向,近期规划有A、B、C1、C2、D五个出入口。


其中,A号出入口位于路口西南方向绿化广场内;B号出入口位于路口东南方向湖景酒店前;C1/C2号出入口位于亚艺公园门口附近;D出入口位于路口西北方向绿景路边。


深村(亚艺公园)站点周边出入口大致位置示意图



电视塔站

电视塔站位于季华六路与朝安南路交叉路口,沿季华六路东西向敷设,近期规划有A、B、C、D四个出入口。


其中,A号出入口位于好乐迪KTV东侧门前人行道内;B号出入口位于季华路及彩虹三街交叉口西侧靠季华路边。


C号出入口位于季华路及彩虹三街交叉口东侧靠季华路边;D号出入口位于恒福国际南侧人行天桥处。


电视塔站附近暂无新盘在售,二手房整体价格区间在1.6-2.9万/平。

其中,绿地·璀璨天城在B出口,是季华路上二手交投活跃的大盘。而招商臻园因为限价,曾在2017年9月忽然以单价1.7万多开盘被抢爆。


普君新城华府和越秀岭南隽庭测量的是直线距电视塔站的距离,实际步行大超这个数。


电视塔站点周边出入口大致位置示意图


镇安站

镇安站位于南海大道及同济东路交叉路口以南,沿南海大道南北敷设,近期规划有B、C、D、E四个出入口。


其中,B号出入口位于星星凯旋国际西门前方河涌绿地边;C号出入口位于南海大道及同济路交叉口东南侧河涌绿地边。


D号出入口位于现状尚品世家位置;E号出入口位于华美达酒店门口处。


镇安站出入口位置示意图



中山公园站

中山公园站位于文昌路与货站路交叉口,沿文昌路东西向敷设,规划为三、七号线换乘站,近期规划有B、C、D三个出入口。


其中,B号出入口位于路口东南方向道路边;C号出入口位于路口东北方向即将拆除的水果批发市场处;D号出入口位于路口西南方向中山公园门口附近。 


中山公园站出入口位置示意



火车站

火车站站位于文昌路与货站路交叉口,沿文昌路东西向敷设,预留与5号线换乘条件,近期规划有B、C、D三个出入口。


其中,A号出入口位于火车站入口前方广场内;B号出入口位于火车站对面的敦厚村地块内沿道路设置;C号出入口位于粤运汽车站附近火车站广场。


火车站点周边出入口大致位置示意


南海区

桂城站

桂城站位于南海大道与南桂东路交叉路口,沿南海大道呈南北走向,近期规划有E号出入口以及接入既有A、B、D2号出入口的通道。

桂城站位置示意图


叠滘站

叠滘站位于叠滘大道和海三路的交叉口,沿海三路呈东西走向,近期规划有B、C两个出口。

叠滘站位置示意图


罗村路站

罗村路站位于机场路与北湖一路交叉路口处,沿机场路呈东西走向,近期规划有B、C、D三个出入口。

罗村路站位置示意图


佛山西站

佛山西站位于佛山一环、桂丹路、禅西大道、兴业大道等快速干道围合范围,车站呈南北走向,近期规划有1/2/3/4/5/6六个物业出入口,A/B/C/D四个公共交通出入口。

佛山西站继续往北的兴业路站、太平站、狮山站、大学城站、直到科技学院站,沿线没有一个在售盘或二手次新小区,步行去地铁站在2.5km内的。


不知未来是否会诞生多些地铁旁的地块呢?


佛山西站位置示意图


大学城站

大学城站,位置在科教路,广东省数字认证中心旁边。


从地图上看,站点周边有广东东软学院、华南师范大学南海校区、阳光在线广场、广东省石油化工职业技术学校等。


大学城站周边没有什么楼盘,勉强搭得上边的是龙光玖御湖,距离大学城站步行超过2.5km。


目前,项目在售【学府里】组团28座,建面约115-150平三四房,坯或带装修发售,均价1.35-1.45万/平,预计2021年9月交房。


附近还有一个沉寂多年的盘--依云小镇,楼龄约10年。二手挂牌单价不到1万/㎡,均为200多平大户型。


大学城站点大致位置示意图


科技学院站

佛山地铁三号线在金虹路中,佛科院仙溪校区北门附近设有科技学院站(暂定名),为佛山三号线的终点站,车站沿金虹路东西向设置。


科技学院站近期共规划2个出入口,分别设于金虹路南北两侧,其中A号出入口位于道路北侧北方光电金属有限公司地块,B号出入口位于道路南侧佛山科学技术学院地块。

 

海逸桃花源记位于狮山松岗新城中心,步行距离科技学院站超3km,小区周围有工业园,入住率比较高,周边生活便利。


目前,项目在售12座,楼高32层,建面82-108平,毛坯均价约1.15万/平。此外,项目同时在售36座楼栋,建面91-116平,毛坯发售,1.2-1.3万/平。


科技学院站点周边出入口大致位置示意图

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