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天价“学区房”频现!在佛山,如何才能从容“鸡娃”?

来源: 佛山房产 发布时间: 2021-04-28 11:57:53 阅读量: 877 编辑: 房产狮


不管最近大家有没有看,都有被《小舍得》这部剧刷屏吧。究其爆红的原因,网友们精辟地总结了一句:“人间真实”。

是啊,古今中外,孩子的教育,都是每个家庭的头等大事

        | 示意图

可在当下,为了让孩子上好学,家长犹如陪唐僧前往西天取经,经历“七七四十九难”都是标配。




难!42人抢1个学位


据相关数据统计,从2016年起,佛山在校生数量正以每年5万的数量在急速递增,公立学校学位越发紧俏,学位之争进入白热化阶段。

去年,禅城区最高19人抢1个学位,南海区更甚,42人中只有1人能抢上学位



当然,如果“运气”好,一举拿下心仪学府的录取通知书,家长也不能开心得太早,因为“取经之路”才刚刚开始




难!每天躲不过的堵车黑点


小孩上学后,如果不是住在学校旁,免不了要家长接送。如果是这样,每天就会像掉进崩溃的“罗生门”:

6点半带着疲惫的身躯爬起来,喊孩子起床,早餐没吃几口,就要踏上接送的“征程”

严重堵车黑点的学校路段,堵个10分钟是小事,如果遇上大雨天气,想绕到学校门口,再绕出来,没个半小时都不行。



                                                                                                                                                                                                    | 示意图



难!豪宅价买“老破小”


也有些进阶版的家长,为了解决一关比一关难过的“教育”难题,咬咬牙买入临近优质教育资源的天价“学区房”

像前不久,广州越秀一套不到6㎡的“学区房”,以约11万/㎡价格成交,直接与豪宅看齐,让整个家长圈哗然。不过,翻看二手房信息平台发现,这并不是个例。

                                                                                                                                                                                       | 图源:安居客


虽看似是一劳永逸的大胆之举,可已在无影中,给家长带来沉重的房贷压力,想喘口气都难,就不要提能挤出多余的时间陪伴孩子了。

这不禁令人想说一句:这届家长真的太难了
 
但幸运的是,目前佛山市场还有不少“彩蛋”,只要眼光敏锐,家长们依然能用惊喜的价格,淘到为之心动的好房。比如,雄踞佛山中心城区的禅城新房世茂弘阳绿岛湖公馆

                                                                                                        | 世茂弘阳绿岛湖公馆实景图



彩蛋1:与学校相距不过数十米


早于2018年,绿岛湖板块已被纳入佛山中心城区范围。



                                                                                                                | 绿岛湖实景图

经历数载的发展,绿岛湖板块的配套日渐成熟,而在相对薄弱的教育环节,最近也有了新的突破:佛山市实验中学附属学校、佛山二中新校区均将落地绿岛湖,助力片区公立教育质量的提升。
 
其中,佛山市实验中学附属学校已开展前期工作,计划明年初动工建设,预计2023年投入使用;佛山二中新校区规划扩容,由原来单一的初中部,扩展为初中+高中的阵容,选址亦已率先曝光。



                                                                                                              | 佛山市政府互动交流平台截图


惊喜的是,就绿岛湖板块现有的楼盘分布位置来看,绿岛湖公馆是离两所学校最近的项目


其中,佛山市实验中学附属学校与绿岛湖公馆仅一路之隔,地图测量不过数十米的直线距离,坐拥近水楼台先得月的明显优势。



                                                                                                        | 绿岛湖板块教育资源规划分布



而据房产狮不完全统计,绿岛湖板块未来家庭容量超1.3万户,这样的数据随日后片区新楼盘的增加还将不断上升。




但按照佛山市实验中学附属学校目前披露的66班规划(九年一贯制规模)来计算,其每年新收生源大概将在350个左右。相比板块庞大的家庭基数,这样的学位配比显得尤为紧张

显然,在“户籍生→借读生”的入学政策下,与学校“邻”距离的禅城新房绿岛湖公馆,占据地理优势,基本能确保入读家旁的学校
 
从此,也能开启“目送式上学”的舒心模式,家长、小孩每天多睡半小时懒觉,从容迎接每一天的挑战。

                                                                                                                       | 示意图



彩蛋2:半只脚踏入“211”/“985”


事实上,佛山市实验中学附属学校与佛山二中新校区这两所学校,给绿岛湖公馆业主们带来的踏实感,还源自TA们的实力。



         | 佛山二中,图源:学校官网

其中,佛山二中作为老牌强校,已连续3年本科上线率超90%,考上重点大学的人数,放在整个佛山都相当亮眼。

可以说,手执此等优质教育配套,如同半只脚已踏入“211”/“985”的大门。



而佛山市实验中学附属学校,则将打造“小学+初中”九年一贯制学校,并按照“名校集团办学,快速提高新校办校水平”的方针发展。其中,小学部分主要以“就近入读”的原则招生。
 
可以预见,手持过硬的师资实力与连贯性的教育体系两大“鸡娃”王牌,入手绿岛湖公馆的家长及其孩子,都有了成就人生赢家的底气。




彩蛋3:学校+地铁+医院,全都有



不仅如此,教育资源的加入,对于一个片区的发展而言,地位更是举足轻重。


有专家曾分析,关于教育配套的意义,可以体现在两个方面,一是解决孩子的上学问题;二是对整体片区商业、经济等领域的带动作用

侧面来说,“龙头”学校的布局,也更能看出一个片区发展所受的政策偏爱

诚如广州最近红得发紫的板块——黄埔,同样在去年高调引入“黄埔军校”+“广大附中”两大教育IP,加速区域的发展。





事实上,绿岛湖板块的优质配套,也正向被教育资源包围的绿岛湖公馆倾斜。

除了上述两所学校的规划选址,项目周边已明确引入三甲医院佛山市二医院新院区(预计2024年竣工),以及佛山地铁4号线(规划中)绿岛湖北站等配套。

教育、地铁、医院......全都有!绿岛湖公馆未来生活大城的蓝图,“正”得让人忍不住尖叫。


 
                                                                                                                                                                                  | 项目周边配套规划 

占据如此得天独厚的配套资源,绿岛湖公馆更是匠心独运,为业主打造低密度的舒适社区





彩蛋4:实用率85%,105有四房



据了解,禅城新房绿岛湖公馆共规划有17座高层洋房,南低北高的楼栋布局,错位观景,让园林景致能最大化引入室内。


绿岛湖公馆户型图
                                                                                                                 | 项目效果图

产品上,项目主打建面约95-140㎡三四房单位,户户全明格局,得房率至高达85%



95㎡:约6米南向阳台,2+1百变格局




其中,建面约95㎡三房产品,三开间朝南,分别分给了客厅、次卧及主卧,尺度均在恰到好处的宽适范围。



绿岛湖公馆户型图                                                                                                        | 建面约95㎡户型布局示意图

6米超宽南向阳台,让鸟语花香的画卷从客厅延伸至次卧。
 
2+1的设计,极大地提高了户型的可能性。

绿岛湖公馆样板图

                                                                                                                                                                                    | 项目样板房实景图


作为甜蜜新婚房,可打造多一个健身自然空间;三口之家,则可改为亲子游戏室,高效的陪伴从这里开始;想要三代同堂,同样没压力,每个空间尺度足够舒适。

 

105㎡:创意四房神户型,“秒杀”竞品




建面约105㎡王牌户型,则能做到创意四房两厅设计,直接“秒杀”片区同等面积段的产品。



绿岛湖公馆户型图

                                                                                                    | 建面约105㎡户型布局示意图


南向四大开间,主卧、次卧、客厅、书房,多角度满足会客、阅读、休息需求,更享全天候阳光奢适生活。

 

同时,客厅开间同样约有3.6米,阔绰的尺度感,周末呼朋唤友来开趴体,也倍有face。


 
绿岛湖公馆样板图
                                                                                                                  | 项目样板房实景图


值得一提的是,在近乎满分的设计上,该户型还做到了南北对流双阳。充足的入户光线,加之通透的风流,冬暖夏凉,舒适感不在话下。而阳台半赠送的面积,也大大提高了户型的实用率。

 


国家一级物业服务,行业高品质代言者




此外,项目的隐形加分项,莫过于有国家一级物业服务管理世茂服务,为高质量生活保驾护航。

 

作为行业内的翘楚,世茂物业已在国内布局超70座城市,服务近240万业主。


                                                                                                                | 世茂服务全国布局示意图
 

并拥甲级写字楼、星际酒店的管理经验,诸如上海外滩茂悦大酒店、厦门康莱德酒店、广州世茂汇金中心等,实力有口皆碑。



                                                                                                          | 世茂天际线地标


怎么样,“上头”了吗?硬核的产品力,再叠加上教育、生活等一城优质配套,这样难得的优质物业,真是卖一套少一套了。

 

首付约50万+,入手禅城新房绿岛湖公馆,一起做精明的“鸡娃”家长。



                                                                                                                     | 项目效果图




免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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