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广深客杀到!佛山补涨!提前锁定CBD性价比之王

来源: 佛山房产 发布时间: 2021-04-19 20:16:12 阅读量: 881 编辑: 房产狮

大湾区C位,让位佛山!


历经一轮“楼市狂欢”后,3月深圳二手房成交有所下滑;广州、东莞等5城分别被住建部约谈……然而,澎湃的购买力并不会因此闲着,他们又要到哪里开辟新战场?


2021年,湾区内部正形成一个越来越强烈的共识:下一个补涨城市,就是佛山


佛山新城实景

佛山繁华美景


2021年3月佛山新房成交超1.2万套,环比大涨了120%!4月上旬,陈村拍出楼面价2.2万+的超级地王,惊炸全城!


佛山的优质地段,都具有很强的“吸筹”能力,容易虹吸“热钱”。但凡有房票、手头又有点资金的,都跃跃欲试。


当中除了本地土著乐于买入,还有大量广州客、深圳客、以及喜欢大湾区气候和居住氛围的外省人。


佛山新城实景


近日也频繁有投资者咨询我们,有的自驾从深圳而来,只待2天,只看千灯湖和佛山新城。某楼盘销经透露:“工作日也风尘仆仆赶来,看几眼就出手!”


历经多年的厚积爆发,如今的佛山经济实力强劲,产业升级迭代,配套不断完善,资金人才飞速涌入。


这样的潜力股城市,在板块轮动中补涨,顺理成章。




交通大会战打响,佛山补涨!


相较于进入调整期的深圳、东莞、广州楼市,佛山市场启动最晚,但后劲十分凌厉!


1、人口吸引力全国TOP10!


人口吸引力是衡量一座城市竞争力的重要指标。根据《2020年度中国城市活力研究报告》显示,佛山已连续4年入围人口吸引力TOP10城市。


2020年度中国城市活力研究报告

2020年度中国城市活力研究报告


2、交通大会战全面打响!


2021年佛山全面打响“交通大会战”,新一轮《广佛两市道路衔接规划修编》出炉,广佛布局80条衔接道路


更振奋人心的是,《佛山市城市轨道交通第二期建设规划(2021-2026年)》获批,佛山地铁2号线二期、4号线一期和11号线力争在今年内开工建设,实现地铁通达五区的宏图。


佛山第二期建设规划(2021-2026年)示意图

佛山第二期建设规划(2021-2026年)示意图


3、补涨行情启动,上调空间较大!


佛山作为“新一线”城市,GDP破万亿、人口基数大、但房价亲民;广佛购买力容易叠加,市场需求旺盛。


加之,佛山的补涨行情较迟启动,不少板块才刚刚发力,不用担心高位被套,整体房价还有很大上调空间。


将来,佛山的房价预计会向广州、深圳看齐,在这个过程当中,投资佛山的房子或许会拥有比投资深圳更大的获利空间




瞄定三龙湾,佛山封面看新城


佛山“深圳化”可能会迟到,但不会缺席。唯一悬念在于:谁是下一个领涨板块?机遇之年,如何让资产更加增值保值?


众所周知,三龙湾被寄予了极高厚望。


作为广佛极点的重要战略空间,这片93平方公里的土地,横跨了禅城、南海、顺德3个经济实力强区,光是资金投入就超过3300亿,凝聚了全市精华,可说是佛山的未来。


当中,三龙湾的核心区域,正是佛山官方定调的CBD:佛山新城!


广佛试验区总体规划


这里汇聚了千亿繁华配套,连片的摩天高楼,有日月同辉的东平河盛景,更有多个城市绿肺,处处尽显大城气魄,对标珠江新城。


要收藏这座正在蹿升的城市,没有比CBD更好的选择了。然而新城热土,历来吸引群雄角逐。


保利华南以城市运营商的高度,早早就尝到了佛山新城的“头啖汤”,深耕佛山十余载,一路践行美好城市计划。


抢滩佛山新城,CBD中轴之上,一座“垂直城市超级生态体”悦现眼前:保利集成金融中心


保利集成金融中心效果图

保利集成金融中心效果图


项目自开放以来,已吸引众多投资者青睐,当中既有企业主、行业领袖这样的“old money”,也有新生代网红、广深精英等“new money”。纵横四海的经历,让他们有着独到的眼界和品位。




四地铁两轻轨,千亿配套全闭环


佛山新城占据着三龙湾龙头地位,而保利集成金融中心正是位于佛山新城核心,这里的千亿配套已基本落成,绝非纸上规划:


佛山大剧院、科学馆、图书馆、博物馆、世纪莲体育中心、佛山国际文化演艺中心……“九馆六心”崛地而起,东平河玉带环腰,与城市T台争妍斗艳。


项目周边繁华美景

项目周边繁华美景


当中的东平水道-潭洲水道(佛山新城-北滘新城段)被定为省级碧道示范段;海绵城市、综合管廊为佛山新城锦上添花。


三龙湾游船从龙舟广场启航,璀璨夜经济成为靓丽的城市名片。


佛山新城璀璨夜景

佛山新城璀璨夜景


同时,佛山新城更拥有约300万㎡佛山公园、约8万㎡滨江湿地公园、约85万㎡东平河滨江景观带,且规划了4倍于千灯湖的东平湖。美景与地标合体,每天鲜氧常伴。


保利集成金融中心1.5公里范围内,商业综合体可谓星罗棋布,包括:金海创意中心、星翠汇购物中心、保利mall、苏宁购物中心等,相当于1.7个千灯湖商圈


项目周边配套示意图

项目周边配套示意图


新晋打榜的网红食肆,超人气的咖啡馆与甜品店…无论是想找一片星空发呆,或是在公园晨跑小憩,出门通通能达成,更别说全年不重样的演出与比赛了。


而密集的“四地铁两轻轨”轨道交通,更是佛山新城的骄傲。


目前运营中的有广佛线;建设中有广佛环线佛山地铁3号线;规划中有广州28号线、佛山地铁6号线、广佛江珠城际等。


项目周边轨道交通示意图

项目周边轨道交通示意图


据广东铁投最新消息,广佛环城际南环线已于4月13日正式启动铺轨。


广佛环线正式铺轨

广佛环线正式铺轨(图源:佛山发布)


未来通车后可3站直达广州南站,6站接驳琶洲,7站直通金融城。目前金融城住宅已达9万+,当中蕴含的地段价值,不言而喻!


广佛环线示意图


在这里,无论地铁、购物中心、医院、学校还是产业,均已完成“全配套闭环”,不输于任何城市的CBD。




CBD中轴之上,垂直城市超级生态体


项目自身也是硬实力十足,诚意满满。


与其他简单的万丈高楼不同,保利集成金融中心是以地标之姿傲然挺立,代表着城市新生向上力,以及全新的居住形态。具体是怎么炼成的?


今年3月,保利华南发布了“垂直城市超级生态体”的概念,颠覆和重构了生活的可能。


垂直城市超级生态体发布会

垂直城市超级生态体发布会


发布会核心提出:打破传统商办的发展路径和壁垒,构建全新的商办运营模式,搭建“保利+”资源平台


同时匹配未来城市需求,打破传统居住的边界和刻板印象,塑造了“六维”生活图景


保利资源平台


千灯湖保利天悦作为首发,佛山新城保利集成金融中心蓄势而来,以垂直城市的理念,为佛山屹立一座精神符号。


突破传统边界,生活形态变革


保利集成金融中心打造的“保利垂直城市超级生态体”,感知变化、迎接变化,把控迭代的节奏感,突破传统商办产品的边界,匹配人居需求,设计出的精致、多元空间。


示意图


其中,在资源整合方面,项目整合了商业、酒店等,打通与保利跨界合作的平台,进行资源互换。


对于圈层运营,则以“美好生活研究所”为原点,搭建用户俱乐部,提供圈层定制化服务,打造圈层及行业交流平台。


“六维”生活图景,颠覆城市想象


保利集成金融中心打破了传统单一的居住功能,塑造了“六维”生活图景,颠覆城市生活想象


示意图


以复合城市中心的理念,将城市地标、公寓、商业中心、艺术体育中心、滨水公园和交通路网有机连接在一起,形成多场景的生活进阶


一站式生活体,与八大总部+地铁连通


项目周边雄踞了八大企业总部,包括佛山传媒集团、企业家大厦、中国移动总部、中国平安银行、中欧中心、保利中心等,全部均已进驻办公


众多大中型知名企业在此日夜流转,超千亿交易额跳动迸发,预计超1万名精英人士常驻于此,租住需求及消费力还在与日俱增。


项目周边八大企业总部示意图

项目周边八大企业总部示意图


项目正是位于八大企业总部的核心,八大总部的地下负二层空间全打通,只需搭乘电梯,即可畅达任一总部及商场,体验感愈加尊崇。


此外,八大总部通过空中连廊相互连接,在项目3楼架空层可经连廊互通。同时,乘坐电梯下负二层,即可轻松实现轨道换乘。


项目效果图

项目效果图


短短数十秒,就能穿透这座“垂直城市生态体”,城中精英的头脑风暴与休闲日常,都能实现无缝切换。




IMAX城市景观,超高性价比!


保利集成金融中心是保利对居住形态革新下的产品创新,颠覆生活图景的又一代表力作。


据最新消息,保利集成金融中心即将加推全新建面约45-65㎡平层产品,约3.3米层高,超高性价比。


在资产配置层面,不论当下还是未来,整个地段及产品力的价值,都有着足够的保值增值的空间。加推期间更有惊喜价和多个特惠单位


45㎡平层产品样板房

45㎡平层产品样板房


站在样板房的落地窗前,就能看到IMAX城市景观


任何一座国际大都市也一样,景观尺度越大,价值越坚实在纽约,豪宅成交纪录每每被刷新时,关键字基本都是“俯瞰CBD”;像ONE57,首相卡塔尔、SOHO中国的潘石屹,都是这里的业主。


未来,保利集成金融中心的业主,可以像ONE57一样,每天俯瞰佛山CBD最壮阔的大都市长卷,巨头建筑天际线尽收眼底,体会“大地在我脚下”的视觉盛宴。


佛山新城美景实拍

佛山新城美景实拍


在全球大放水的后疫情时代,这类资产能成为一个企业或一个家族最好的“财富压舱石”




跑赢大市!拿下佛山CBD资产


汇聚千亿配套,便是城市CBD所在,其租金也必然领跑市场,有多组数据可以佐证:


① 深圳湾1号的高端公寓每年都稳定增长,总增长高达156.7%,2021年的综合租金每年为3975元/㎡;


② 广州天銮公寓的总增长率为149.3%,2021年综合租金2160元/年·㎡。


深圳湾壹号


同属城市CBD,保利集成金融中心的现在尚属洼地,但未来或许会高不可攀。


这里将成为佛山新城天际线中,最富辨识度的地标。产品力的气质重塑,也让项目具备了走出“独立行情”的实力。


保利集成金融中心效果图

保利集成金融中心效果图


对于湾区投资者而言,这里还有着“价值超越价格”的顶层逻辑。总价低易出手,加上资金链更灵活,难怪连广州、深圳、甚至温台投资者,都闻香而来。


湾区风暴眼,佛山新城CBD中轴上,想拥有一套保利精心打造的“垂直城市超级生态体”,出手要快了!

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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