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佛山地铁2号线沿线的楼盘有哪些?房价是多少?有新盘吗?| 我爱楼市网

原创 发布时间: 2019-12-29 阅读量: 36577次 作者: 黄珊珊 来源: 楼市网

佛山地铁2号线沿线的楼盘有哪些?房价如何?


南庄三个站点 沿线6个盘


南庄共设三个站点——南庄站、胡涌站、绿岛湖站,均设置有4个出入口。


南庄站:A出入口往南庄镇国土分局,B出入口往南庄文化中心、C出入口往南庄商业广场东门、D出入口位于陶兴大道。


绿岛湖站:A出入口往堤田村入口,B出入口位于瓷海西一街,C出入口位于兴发大厦与禅港路交汇处,D出入口位于禅秀路与科洋路交汇处。


南庄地铁站点出入口示意图


自2009年佛山地铁2号线规划浮出水面,南庄很多楼盘就开始炒作“地铁盘”概念,吸引了万科、和记黄埔、招商等地产商抢先进驻。


目前,南庄站周边新盘主要集中于湖涌站、绿岛湖站。


港宏世家现作为二手房出售,2014年新盘均价6000-7000元/,历史最低价曾卖过“4”字头。根据链家上显示,最近成交单价1.3-1.4万/价格轻松翻番。


还有近绿岛湖站的招商雍景湾,二手成交价约在1.65~1.75万/㎡。


注:由于简化统计,表内楼盘并非全部,具体看下方个盘解析。


华润玖悦:该项目于今年7月开盘,现在售1座,建面95-129平,毛坯发售,低楼层2~3楼低至1.3-1.45万、中高楼层1.5-1.6万。


最近更有广告语打出1.2xxx元/㎡的严重亏本价,要知道该地块楼面价约10030元/㎡。




保利中交大都汇:作为地铁上盖项目,首开6座,建面为85/94/103平,带装修发售,均价在1.55-1.75万元/平,85平北向低楼层最低1.5万/平起,而103平较好楼层需要1.7万起,最贵的甚至1.75万。


事实上,项目自首开之后,出货速度并不理想。虽未地铁上盖,但周边的环境及生活配套还是有点远郊盘的景象。希望保利自建的商业配套能快些现雏形~


万科金域时光规划有酒店、公寓、以及住宅等8栋楼,密度较大,且开放式。整个项目住宅仅有90平刚需户型,楼高31层,2梯6户,带装修发售,均价在1.35-1.6万/平


不过近期不知为何,项目样板间整改,住宅不便接待,公寓照常销售。项目的不利因素除了周边配套有待完善,南向一排的高压线“甚是壮观”。希望日后能尽快做地埋处理~


保利翡翠公馆作为绿岛湖在售距绿岛湖站最近的盘,就凭近地铁+商业,俘获了不少人心,该项目是主城刚需进入绿岛湖选筹的必看盘。


如今项目已近尾声,甚至打出1.4万/平起的清盘价,还有20多套134㎡的无障碍用房待推;而133㎡剩天地楼,166/188楼层还有部分可选,均价1.45万,天地壹号去到1.37万。



信业阳光城檀悦刚加推了项目最后的11座毛坯,据说三房户型全清了,有低楼层单价甚至低于1.3万/㎡。


而目前在售的8、9座余货102㎡、133㎡为主,带装修,均价约1.75万/㎡。目前整个绿岛湖,也就该盘有刚需三房可选。当然,佛山半岛的三房并非刚需。


金茂绿岛湖金茂在绿岛湖有6块地,如今在售的1号地129㎡4房毛坯余货,及4号地金茂鹭府,全部为4房及以上户型,在售130㎡、143㎡、180㎡,价格在1.55~1.75万/㎡。


莲塘/张槎,沿线4盘


张槎共设两个站点,分别是莲塘站、张槎站,均设置有4个出入口。


莲塘站:出入口沿季华二路南北两侧设置,C1、C2出入口设置于道路北侧路面,A、B出入口设置于该位置道路南侧。


张槎站位于禅城区季华二路与禅西大道交汇处,分别位于季华路与禅西大道交叉口的四个象限,在建的广佛环线张槎站也在此接驳。



目前,张槎站点周边仅1盘在售,二手可选择有5盘,尤其是中海凤凰熙岸、海湾城、融创望江府放盘较多。


其中智慧新城放盘价很低,是因为大量房源是商业性质,非住宅。



东基·童梦天下主推建面为96-136平三四房,毛坯交付,均价2万/平,现剩5-14楼层可选择。


周边聚集多个写字楼企业总部,负一层直通地铁,配备大型商业综合体。规划中的地铁4号线,也在莲塘站交汇。


可以说该盘占据着禅西绝佳的交通优势。然而,项目的品质等等还有待继续提升。


招商岸芷汀兰算不上地铁盘,在主城区,基本上是价格最便宜的盘,毕竟周边环境一言难尽,实地看看就知道了。


目前项目在售2座,涵盖平层93平三房及复式110平四房毛坯,1.3万/㎡起。


石湾站 周边无在售盘


石湾站位于和平路与镇中路交界处,设有A/B/C/D四个出口。


其中,A口位于镇中路与江湾路交界处,B口位于三友路与镇中路交界处,C、D口位于和平路与镇中路交界处。



石湾站周边各项配套相对充足,陶瓷文化气息浓厚,加上附近的泛家居电商创意园、软件产业园、文创园等,周边的产业人气旺。


智博丽海花园直线距离地铁石湾站约800米,靠近石湾公园,外部居住环境非常舒服,但社区品质及物业一般。


小区最近成交单价在1.63-1.78万/㎡之间,是禅西几个小区里放盘量最少的,这个现象多少也能说明它的价值更被认可。



另外距离石湾站约1.1km的佳兆业禅城首个旧改项目--佳兆业悦峰,将建7栋住宅及一所9班幼儿园,预计明年将会面市。


沙岗/魁奇/石梁/湾华站  在售仅1盘


魁奇路段全程2.5公里内,设有魁奇路站、石梁站、湾华站3个站点,平均站点距离为1.2公里,沿线共有8个公交站点接驳,可以说是地铁2号线站点最密集的路段之一。


其中,魁奇路站位于澜石大涌与汾江南路交界处,目前已开通了A、B、C三个出口,未来还将新增D、E两个出入口。


沙岗站位于魁奇西路与雾岗路交界处,设有A/B/C/D四个出入口。



石梁站位于魁奇一路与金澜北路交界处、湾华站位于魁石二路与文华路交界处,均设置有四个出入口。


片区仅1新盘在售,二手众多,主要价格区间在1.2-2.3万/平,而绿景苑挂牌为独栋别墅,单价在3.4-3.6万左右。


新福港鼎峰有广佛线和地铁2号线加持,两线交汇处就在A7栋公寓楼下,真正的地铁上盖。不知日后双地铁高频运营,会否产生震动呢?这也是不少老铁关注的点。


项目最后一栋A3座9月底已开盘,三梯四户,51层,涵盖建面约150~170多平,带装修发售,单价约2.4万/平起,售完即清盘,预计2020年可收楼。项目户型被吐槽的最多的,就是实用率低。



魁奇路站二手性价比较高的盘,不得不提世博嘉园。楼龄约在10年内,入住率颇高。


石梁站附近的沿海馨庭、龙光君悦华府、时代年华等盘,作为二手也是不错的选择。


湾华站算是比较靠近禅城的亚艺富人区,未来有3号线接驳,天虹商场就在地铁上盖。曼克顿山和


佛山雅居乐是二手的不错选择。


登洲站,沿线1盘


登州站位于华阳南路与佛陈公路交界处(北侧),设有A/B(B1、B2)两个出入口。


地铁2号线登州站规划建设的A出入口与B1、B2出入口在地铁站厅层连通,A出入口距离碧桂花城东区大门约70米,B1出入口距离碧桂花城西区大门约200米。



登洲站附近暂无新盘在售,二手房整体价格区间在1.7-2.4万/平。


其中,万科水晶城和时代星英御岛、星英半岛等小区的居民可以通过地下人行通道直接抵达登州站站厅层。


万科水晶城号称三江汇聚,据说风水很好,里面的有钱人不少。现实中,水晶城业主吐槽,每日自驾的交通颇为拥堵。


碧桂花城,老盘一枚,当年开卖时,跟亚艺板块的豪宅前身卖一个价。如今,真是天壤之别了。


花卉世界站


花卉世界站设有A、B、C(C1、C2)、D、E五个出入口。其中A、B口位于潭村工业区一路与佛陈公路交界处,C、D、E口位于芳华大道与佛陈公路交界处。



陈村花卉世界素有“千年花香”美誉,汇集世界各地花卉企业300多家,在这里万花争艳、各放异彩,是名符其实的“花卉世界”。


但,周边常住人口少,暂无新盘在售,以村落自建房为主。


仙涌/石洲站,沿线2盘


仙涌站位于文登路与市场路一巷交界处(西南侧),设有A(A1、A2)、B(B1、B2)两个出入口。


石洲站位于现状文登路与规划永兴路交叉口西侧,沿文登路大致呈东西走向布置,设有A(A1、A2)、B(B1、B2)两个出入口。



片区居住氛围不浓厚,周边产业密集。距离地铁石洲站较近的有藏珑华府、碧桂园印象花城二手,挂牌单价在1.6-2.2万左右。


不过藏珑华府同时也有一手在售,价格在1.7~2.2万/㎡。


南海:林岳西/东站


作为佛山地铁2号线接驳广州的最后3个站点,南海片区的地铁林岳西站、林岳东站将肩负起了佛山接驳广州南站南大门的重要任务。


林岳西站位于泰山路与林岳大道交界处(东侧),设有A/B/C/D四个出入口;


林岳东站位于林岳大道与港口南路交界处(东南侧),设有A/B两个出入口。



结语:地铁的真正价值到底在哪里?


常言道“地铁一响,黄金万两”,地铁的开通,带来的不仅是经济上的发展,交通上的便利,避免堵车而使得出行时间的缩短,更与提升楼盘价值密不可分。


一般来说,楼盘价值的提升有三个阶段。


1、地铁规划从传言到落地。

流言刚出来的时刻是地铁沿线盘房价喊涨最猛烈的时刻,但在真正官宣之前,一切都有变化。


2、地铁开始动工建设。

尘埃落定,动工建设,各大沿线楼盘大肆宣扬,这是涨价的第二波高峰。


3、地铁已建成,即将通车。

这时往往就是房价涨幅的高点了,地铁口也成了很多开发商宣传的重头戏码,紧随其后的就是租房市场的火爆。

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