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佛山房产信息网,购房的“核心”是什么?怎么判断开发商实力呢?

原创 发布时间: 2020-05-19 阅读量: 251次 作者: 来源: 楼市网

买房时,购房者最先了解的不是户型、楼层,而是开发商。选对楼盘和开发商非常重要,开发商关系楼盘质量、交房的时间保证,从拿地到办手续再到后期销售房屋等大大小小的事,这些都是由开发商负责的。买房过程中有任何问题,都得找开发商解决,楼盘烂尾了,也与开发商有关。那么,怎么判断开发商实力呢?



1、选择开发商资历

虽然说“不欺少年穷”,但开发商的资质还是有一定的判定标准。从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。

建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障,将来的生活也会更舒适省心。怎么辨别呢?可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。

2、查看开发商以往的业绩

这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多、销售是否快捷,这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。

3、查看项目建造数量

这一点是很重要的。如果一个项目的开工量大的话,说明开发商实力雄厚,基本不会有什么资金问题;如果项目总开发量很大,但开工量很小的话,就要慎重了。

4、看工程进度情况

购房者可以在某一短时间内,考察开发商项目的施工进度,看其能否按时建设完工。

5、看已建造的楼盘质量

判断一个开发商开发的楼盘质量,可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一般。

6、看开发商的口碑如何

开发商的口碑好,开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧里寻找信息,看看开发商的口碑情况。

7、看证书是否齐全

齐全的证书是开发商实力的基本保障,如果开发商连证书都没有,那么千万不要购买其开发的房子。基本的证件包括营业执照和“五证二书”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书是必须加以查看的,缺一不可。

实力强的开发商,往往施工质量高而且也有信誉保证。为了以后能踏实、安心,建议大家在选择房屋的时候对于开发商实力的比较也要多花费一些心思,选择更有实力的开发商。

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